[공인중개사 세무가이드] 상가 양수도 세무가이드 2편 (양도인) : 세무가이드

매도인 중개 시 상가 양수도 세금을 정리해드립니다.

1. 일반 양수도

세금계산서를 발행해야 합니다. 토지 + 건물 양도의 경우 건물에 대해서만 세금계산서를 발행합니다.

따라서 부가세 금액 계산은 세무대리인에게 의뢰하는 것이 안전합니다.

💡	계약서 특약사항에는 거래금액에 부가세가 포함되어있는지, 얼마인지를 적는 것이 좋습니다.

2. 포괄양수도

세금계산서 발행 대상이 아닙니다. 👉포괄양수도 부인 사례는?

💡	포괄양수도가 인정 받지 못할 경우를 대비하여 특약 사항에는 포괄양수도에 해당하지 아니할 경우 세금계산서를 발행하고 별도 거래징수한다는 내용을 적는 것이 좋습니다.

3. 권리금 (영업권)

매수인은 권리금 지급 시 8.8% 세금을 떼고 지급합니다.

매도인은 다음 연도 5월 권리금에 대해서 기타소득으로 종합소득세를 신고하여야 합니다.

4. 부동산 양도

상가 부동산을 함께 양도하는 경우에는 양도소득세를 신고하여야 합니다.

💬 상가 취득 시 환급 받은 부가세는 어떻게 되는 걸까요?

💬 권리금에 대해서 세금 신고하지 않으면 어떤 문제가 있을까요?

미납세금, 가산세, 그에 대한 이자까지 함께 부담합니다.