상속세와 증여세에서 '시가'란? 🏡
상속세와 증여세의 핵심은 '시가'에 따라 세금이 결정된다는 점입니다.
그런데 여기서 많은 분들이 헷갈리는 지점이 있습니다.
"내가 살고 있는 아파트의 감정가액과 최근 실거래가액이 다르면, 어떤 금액을 기준으로 세금을 계산하나요?"
🙋♀️ 바로 이 부분을 명확히 설명드릴게요.
1. 감정평가액 우선 고려
감정가액이 유사매매사례가액보다 우선합니다.
✅ 따라서 두 금액이 모두 있다면, 감정평가액으로 부동산 가액을 결정합니다.
2. 실거래가 없을 경우, 감정평가액 사용
만약 감정평가를 받지 않았다면, 최근 실거래금액을 시가로 간주합니다.
예를 들어, 내가 살고 있는 아파트가 최근 5억 원에 거래되었다면 이 금액이 시가로 인정됩니다.
‼️ 주의해야 할 점 ‼️
감정평가액과 실거래금액 모두 일정한 기준을 충족하여야 세법상 시가로 볼 수 있습니다.
따라서 전문가의 도움을 통해 확인해보세요!
1:1 문의하기
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상속세와 증여세의 핵심은 '시가'에 따라 세금이 결정된다는 점입니다.
그런데 여기서 많은 분들이 헷갈리는 지점이 있습니다.
"내가 살고 있는 아파트의 감정가액과 최근 실거래가액이 다르면, 어떤 금액을 기준으로 세금을 계산하나요?"
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1. 감정평가액 우선 고려
감정가액이 유사매매사례가액보다 우선합니다.
✅ 따라서 두 금액이 모두 있다면, 감정평가액으로 부동산 가액을 결정합니다.
2. 실거래가 없을 경우, 감정평가액 사용
만약 감정평가를 받지 않았다면, 최근 실거래금액을 시가로 간주합니다.
예를 들어, 내가 살고 있는 아파트가 최근 5억 원에 거래되었다면 이 금액이 시가로 인정됩니다.
‼️ 주의해야 할 점 ‼️
감정평가액과 실거래금액 모두 일정한 기준을 충족하여야 세법상 시가로 볼 수 있습니다.
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