똑똑한 투자자를 위한 6년 단기임대 가이드!
어떤 혜택이 기다리고 있는지, 그리고 그 혜택을 내 것으로 만드는 핵심 포인트는 무엇인지 한눈에 확인해 보세요.
1. 단계별 세금 혜택 : 이만큼이나 아낄 수 있어요!
재산세 : 2채 이상 운영하신다면 면적에 따라 감면해준답니다.
종합부동산세 : 임대주택에 대해서 종부세가 부과되지 않으니 종부세가 나오는 분들에게는 큰 혜택입니다.
양도세 : 임대주택을 양도할 때 임대주택은 양도세 중과를 하지 않습니다. 또는 거주주택을 양도할 때 임대주택을 보유하고 있더라도 거주주택에 대해서 비과세를 받을 수 있습니다.
2. 주의사항 ① : 조정대상지역의 함정
이미 유주택자가 조정대상지역에 있는 주택을 새로 사서 임대 등록을 한다면?
"결론부터 말씀드리면, 종부세 합산배제와 양도세 혜택을 받을 수 없습니다."
따라서 내가 임대사업자 등록할 물건이 취득 당시 조정대상지역은 아니었는지, 임대주택 취득 당시 유주택이었는지 확인해보는 것이 좋겟죠?
3. 주의사항 ② : 임대 개시 당시 공시가격의 함정
종부세 합산배제를 피하기 위해서는 임대 개시 당시 공시가격이 4억원(수도권 외는 2억원) 이하여야 합니다.
양도세 혜택을 받기 위해서는 임대 개시 당시 공시가격이 6억원(수도권 외는 3억원) 이하여야 합니다.
보다 자세한 상담이 필요하다면? 1:1 상담하기
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1. 단계별 세금 혜택 : 이만큼이나 아낄 수 있어요!
재산세 : 2채 이상 운영하신다면 면적에 따라 감면해준답니다.
종합부동산세 : 임대주택에 대해서 종부세가 부과되지 않으니 종부세가 나오는 분들에게는 큰 혜택입니다.
양도세 : 임대주택을 양도할 때 임대주택은 양도세 중과를 하지 않습니다. 또는 거주주택을 양도할 때 임대주택을 보유하고 있더라도 거주주택에 대해서 비과세를 받을 수 있습니다.
2. 주의사항 ① : 조정대상지역의 함정
이미 유주택자가 조정대상지역에 있는 주택을 새로 사서 임대 등록을 한다면?
"결론부터 말씀드리면, 종부세 합산배제와 양도세 혜택을 받을 수 없습니다."
따라서 내가 임대사업자 등록할 물건이 취득 당시 조정대상지역은 아니었는지, 임대주택 취득 당시 유주택이었는지 확인해보는 것이 좋겟죠?
3. 주의사항 ② : 임대 개시 당시 공시가격의 함정
종부세 합산배제를 피하기 위해서는 임대 개시 당시 공시가격이 4억원(수도권 외는 2억원) 이하여야 합니다.
양도세 혜택을 받기 위해서는 임대 개시 당시 공시가격이 6억원(수도권 외는 3억원) 이하여야 합니다.
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