会社のお金でアパートを購入しました。 どんな税金を払いますか。

💡 会社のお金で家を買ってもいいですか？

不動産賃貸事業を営む事業主が不動産を購入して事業に使用する場合は問題ありません。

しかし、それ以外の事業者が事業資金の借入を受けて不動産や株式などに投資する場合は、借入規制違反と見なされます。

こうして購入した住宅に代表者や特殊関係者が居住する場合、個人の住宅所有数を増やさずに税金を支払わないための回避的な買い付けとして見なされることがあり、事業と無関係に不動産を購入して賃貸・売買する場合には、借入金が回収されることもあります。

💡 会社のお金で家を購入するとどのような税金がかかりますか？

• 取得税

建物などを取得する際には、取得税が課されますが、法人が住宅を購入する場合、中課税が適用され、約12％の取得税を支払います。

市価標準額が低い住宅など一部の場合には、中課税が適用されないこともあります。

住宅有償取引取得中課税の例外

• 総合固定資産税

法人は所有する住宅の数に応じて、約3〜6％の総合固定資産税を支払います。

総合固定資産税法第9条（税率）

労働者に対して寮や住宅用途で提供する使用者（代表者）所有の住宅は、総合固定資産税合算課税の対象から除外されます。

しかし、規模や公示価格など一定の条件を満たす場合にのみ該当するため、よく確認する必要があります。

労働者が個人代表者の親族である場合や、勤務中の法人の支配株主である場合には、該当しない内容でもあります。

合算除外社員用住宅等

• 譲渡税、法人税

個人は基本的に6〜45％の譲渡税を支払い、保有期間や調整対象住宅数に応じてより多くの税金を支払うことがあります。

法人は基本的に10〜25％の法人税を支払い、住宅などを処分する場合は、約20％の税金を追加で支払います。